樓宇自動化系統高度集成了計算機技術、通信技術、自動控制技術和圖形技術。是一種面向各種實際應用的體系結構，主要用來解決各個設備自動化系統之間的互操作性和互聯性問題。同時，還需要解決各設備與子系統之間的接口、協議、應用軟件、系統平臺、運行管理等各種問題。

　　實時監控：首先，實時監測各個子系統的關鍵設備與關鍵點。樓宇自動化系統將獨立分散的子系統集成起來，采取集中的方式進行監測控制，通過文字描述及圖形的形象示意呈現給用戶。執行上層下達的控制指令。根據實際運行的需要，自動控制系統管理人員通過處理反饋信息，直接下達執行命令，控制任何相關設備的運行。其次，集中各個機器監測控制的狀態信息，生成監測報告。

　　預警報警通知：在出現突發異常情況下，系統會以事件、報警形式，采取文字及圖形方式準確快速的反應出來。提供實時的系統聯動功能。

　　協同工作：樓宇中的各個子系統是獨立工作的，樓宇自動控制系統將各子環節集成起來協同工作，其中一個系統發生變化就可能帶動另外的系統跟著一起發生變化，這就是所謂的聯動效應。記錄歷史數據，并提供綜合管理信息的功能。

　　每個相關設備的運行狀態以及系統中發生的突發或者重要事件，都將以歷史數據的形式儲存到數據庫之中，自動地為信息管理系統提供最原始的數據。

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